最新！时隔4个月，西安终于又迎来了一次大规模的供应潮！

(资料图片仅供参考)

截止6月30日，西安第二批次集中供地规模已达108宗，共计约7045.5585亩，预计于9月30日供应完毕。

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自6月5日以来，中国土地市场网上陆续公布了108宗拟出让住宅用地。涉及西安主城区，西咸新区以及周边区县等多个行政区、开发区。

截止6月30日，共计面积约7045.5585亩。本批次2023年第二批出让住宅地块，预计将在2023年9月30日前供应完毕。

具体来看：

本次供应，主城区毫无疑问占据主力规模，其次是周边区县以及西咸区域。

主城区供应约95宗住宅用地，占比约88%；周边鄠邑、临潼、高陵等区域共供应13宗。

从区域分布来看：

其中，高新（26宗）浐灞生态区（15宗），曲江新区含大明宫板块（10宗）等区域供应量最多，且最为集中。

其次，港务区（9宗）未央区（7宗）长安区（8宗），此外灞桥，雁塔以及莲湖等老城区也有少量供应。

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此次集中供地，是继今年2月初西安2023年度首次公示后的第二批。

1、上涨约43%，住宅供应量猛增。

第二批集中供地，共108宗，总面积约7045亩，相较于第一批71宗地，面积约4915亩，供应面积上涨约43%。

2、高新、港务仍为供应主力。

从区域分布来看，此次供地面积最大的是高新区，共26宗地块约1758亩，约占供应总量的40%，分布于丝路软件城、丝路科学城及国际社区板块。

另一土地供应主力区域，港务区，共供应9宗地，约559亩。

3、浐灞、曲江新区加大土地供应。

值得注意的是，浐灞生态区此次土地迎来大规模供应，仅次于高新，共推出共15宗总面积约994亩住宅地块。

另外曲江新区共推出10宗约467亩用地，除了位于城北片区的曲江大明宫板块，曲江范围内此次迎来约165亩稀缺住宅供应，容积率不高于2.9。

4、西咸供应收紧，仅沣东约251亩。

随着新区楼市的遇冷明显，如今西咸新区在土地供应上也明显放缓了脚步。

今年首批土地供应计划中，西咸以约1232亩成为宗地供应面积最大的区域，此次仅沣东新城拟推出约251亩。

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此次集中供地涉及多个区域，看点各有不同。

其中，高新区、港务区、浐灞、曲江无疑是较为热门的存在，尤其是高新和曲江，可谓备受瞩目。

当前，高新土拍进入逢土拍就是万元地的存在，而曲江楼面价更是突破2万/㎡大关，高昂的地价，意味着未来的房价不会便宜。

而本次高新拟出让26宗地块主要集中在丝路软件城、丝路科学城板块。因此区域出让地块也将受到高度关注。

要知道，丝 路科学城 中央创新区是近来楼市热度、话题度最高的板块之一，随着中海学仕里、中建悦庐、天地源永安华府等楼盘接连加推， 未来之瞳北侧的新房席位越来越少， 且在售房价高达2.5-2.8万/㎡。

除此之外，丝路软件城也有地块出让，不过对比丝路科学城来看，丝路软件城兑现度更高，土地也更为稀缺。

遭遇房荒许久的曲江新区也迎来集中供应，这也意味着今年底，曲江有望迎来住宅新项目，解锁房荒。

值得一提的是，今年5月底，万众摘得曲江新区住宅用地，楼面地价20753元/㎡，而此前区域楼面价最高为23552元/㎡，由曲江大明宫置业竞得。

随着大量高价、高成本项目入市，整个市场的均价水平将大幅提高，对于刚需置业群体来说，无疑是一场慢性毒药。

而108宗，约7045亩住宅用地的拟出让，对加速周边城市完善，改善城市面貌具有重要意义，且大量地块待出让，对于未来市场房源供应，也起到了重要作用。

最后，根据文件信息公示，西安第二批土地拟出让，挂牌最晚拟供应时间为9月30日，也就是说，未来2个月时间，西安将进入土地供应高峰期。

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